В соответствии с действующим законодательством Кипра, при приобретении новой недвижимости, облагаемой НДС, сбор за передачу права собственности не взимается. Положение действует до 31 декабря 2014 года.
В случае, если объект недвижимости продается впервые и не является объектом обложения НДС, и при этом дата договора купли-продажи и дата регистрации в земельном кадастре находятся в пределах c 02/12/2011 по 31/12/2014, ставка сборов за передачу права собственности на землю снижается на 50%.
В остальных случаях при регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, покупатель должен будет уплатить сборы за переход права собственности в размере 100%. Размер взимаемых сборов рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости, действующей на момент покупки:
Стоимость недвижимости |
Сборы - % |
Сбор за переход права собственности |
До € 85.430 |
3 % |
€ 2.563 |
€ 85.430 - € 170.860 |
5 % |
€ 4.271 |
€ 170.861 и больше |
8 % |
|
Директор Земельного Кадастра может не согласится с заявленной стоимостью и утвердить рыночную стоимость недвижимости. Датой, по состоянию на которую оценивается недвижимость, считается дата покупки, указанная в договоре купли-продажи, переданном в Земельный кадастр. В случае отсутствия таковой, в качестве даты оценки считается дата непосредственной передачи прав собственности, если только не будут предоставлены доказательства даты покупки.
В случае, если недвижимость зарегистрирована в качестве совместной собственности, например на имя мужа и жены или двух других человек, тогда покупная стоимость делится на две части, что влечет за собой снижение ставки сборов за переход прав собственности.
Например:
Если недвижимость приобретена за €300 000 |
|
|
Если недвижимость |
|
|
До €85.430 |
3% |
€2.563 |
Собственник 1 €85.430 Собственник 2 €85.430 |
3% 3% |
€2.563 €2.563 |
€85.430-€170.860 |
5% |
€4.272 |
Собственник 1 €64.659 Собственник 2 €64.659 |
5% 5% |
€3.229 €3.229 |
170.861-300.000 |
8% |
€10.331 |
|||
Всего сборов, подлежащих уплате сборов |
€17.166 |
Всего сборов, подлежащих уплате сборов |
€11.584 |