Построить самому

Действия и заметки, которые следует иметь в виду при покупке участка земли для постройки собственного дома.


1. Посетите район, который вас интересует, и непосредственно опросите местных жителей или деревенского мухтара (председатель деревенского округа), в случае села, на тему наличия земли для продажи. Обратитесь за содействием к зарегистрированному агенту по недвижимости, который сможет предложить вам подходящие варианты, но всегда имейте в виду, что большинство местных продавцов не пользуются услугами агентств по недвижимости. Прямой подход (выяснить, кто является владельцем участка, в котором вы заинтересованы, и спросить его, если он заинтересован в продаже) может оказаться лучшим выбором. Имейте в виду, что продавец платит комиссионные агенту по недвижимости, а не покупатель. В связи с этим агенты могут следовать интересам продавца, а не вашим.


2. Следующим шагом является назначение архитектора, чтобы осуществить проектирование. На острове существует множество высококвалифицированных архитекторов и способных техников. Проектирование зданий может осуществляться только зарегистрированным архитектором/инженером. В качестве такового, мы рекомендуем вам назначить архитектора для данной цели (не инженера или техника). Расценки на услуги архитектора колеблются в диапазоне от 4% до 6% (на стоимость строительства), но существует возможность договориться о фиксированной плате. Преобладающим размером оплаты является 3,8% на стоимость строительства за полный комплект архитектурных планов, и 1,6% за надзор по качеству работ (включая выдачу сертификатов). Кроме того, 1% - 1,5% выплачиваются за структурную компоновку и 0,3% за структурный контроль. Если вы находитесь в растерянности относительно выбора подходящего консультанта, обратитесь за советом в Регистратор Ассоциации Архитекторов и Инженеров (Registrar of the Association of Architects & Engineers), поскольку все лицензированные архитекторы должны быть зарегистрированы. Пожалуйста, отметьте, что в случае больших зданий вы можете быть в состоянии договориться о более низкой оплате (как и в случае повторяющейся работы).


3. На случай, если вам потребуется кондиционер/центральное отопление, мы рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному инженеру-электромеханику. Стоимость услуг этого консультанта будет около 4% за проектирование и 2% за контроль (на стоимость электромеханических работ). Настаивайте на завершении чертежей, прежде чем проводить тендеры.


4. Рекомендуется иметь обеспеченную строительную лицензию, прежде чем начнутся работы. Тем не менее, такие как экскаваторные и т.д. могут проводиться до выдачи лицензии на строительство. В этом случае, ваш архитектор должен проконсультироваться с соответствующим уполномоченным органом на наличие каких-либо серьезных возражений против представленных чертежей. В целях возведения строения, необходимо получить градостроительное разрешение, а затем строительную лицензию. Многие люди, на свой страх и риск, начинают строительство, основываясь только на градостроительном разрешении. Вследствие этого, стройка может быть заморожена местным уполномоченным органом. Получение градостроительного разрешения занимает 6-8 месяцев, с момента подачи заявления, и 4-5 месяцев для получения строительной лицензии.


5. Проведите ряд тендеров с подрядчиками, которые пользуются хорошей репутацией. Запомните, что самая низкая цена на тендер не обязательно лучшая. Ваш архитектор должен быть в состоянии проконсультировать вас по выбору, и имейте в виду, что подрядчики регистрируются в зависимости от их размера, организационных способностей и прошлой деятельности. Запросите регистрацию подрядчика и рекомендации от прошлых владельцев/разработчиков/архитекторов.


6. Если вы намериваете разработку комплекса/ дорогостоящего здания, вам настоятельно рекомендуется назначить руководителя проекта (стоимость за услуги 1%-2% от общей стоимости), который будет управлять проектной группой подрядчиков и поставщиков и всей строительной разработкой. Кроме этого, назначение инженера-сметчика (стоимость услуг % от общей стоимости) настоятельно рекомендуется на таких масштабных проектах, чтобы свести к минимуму перерасход средств и требований подрядчиков по завершению строительства,


7. Центральное отопление обычно не требуется в приморских городах (хотя это вопрос личного мнения), но кондиционер (по крайней мере, в спальнях) рекомендуется. Самый дешевый вид охлаждения является кондиционеры типа сплит-система с тепловыми насосами. Он растет в популярности, и является альтернативой, стоящей рассмотрения. Затраты на единицу начинаются от € 400, включая установку, за 9000 BTU, и цены увеличиваются на более крупные единицы мощности. Установка центрального отопления, работающего на жидком топливе, обойдется примерно в € 45 за кв.м.


8. Солнечное отопление - экономичная альтернатива, ее внедрение является относительно недорогим, имеет срок окупаемости около 5 лет и стоимостью около € 700 (дом из 3 спален).


9. Если вы будете иметь сад, желательно просверлить скважину для полива, так как счета за воду растут более чем пропорционально потреблению. Примерная стоимость будет около € 2500 за скважину и насос, в зависимости от глубины скважины. Бурение скважины требует разрешения правительства (разрешение дается легко) и в большинстве случаев будет субсидироваться Правительством до определенной стоимости.


10. По получению строительной лицензии можно начинать работы. Старайтесь избегать вариаций/изменений, так как это приведет к претензиям со стороны подрядчика, и в следствии, финансовым потерям для вас.


11. После завершения работы, ваш архитектор должен предоставить чертежи (готовой постройки) в соответствующий орган для выдачи свидетельства с окончательным утверждением. После получения, свидетельство следует отдать в Окружной Офис Земельного Кадастра, с целью зафиксировать строение на титуле собственника.


12. Учтите, когда здание оценивается и строится на основе ведомости объемов работ, подрядчик может занести на счет "инфляцию" на цены и материалы, которые могут достигать 3% - 5% от озвученной цены. Обратитесь за консультацией к своему архитектору.


13. Средние строительные расценки: качественный дом стоит около € 2000/кв.м., дом среднего качества - € 1.200/кв.м., скиммерный бассейн 4 х 12 метров около € 25 000, стоимость сада € 7,000 (бюджетная цена, поскольку зависит от размера) и обслуживание сада (вода, электричество и т.д.) примерно € 2000 за единицу однократно.


Все затраты на строительство + сборы несут дополнительные 19% ставки НДС 


Внимание. Приведенные выше расценки носят лишь ориентировочный характер. Напечатанные гонорары по тарифной ставке существуют для всех консультантов. При приеме готового дома, настаивайте на передаче полного комплекта чертежей "готовой постройки" для того, чтобы вы знали, где и что находится. Эти чертежи вам весьма пригодятся, особенно в случаях неисправности труб и т.п., потому что скрыты от глаз.