На Кипре Вас не затруднит найти квартиру для покупки в любом из городов или в любой благоустроенной деревне. Разработка территории для застройки квартирными домами очень популярна на Кипре. Вашему вниманию будет предоставлено изобилие квартир по всему острову, подавляющее большинство из которых будут новыми. Кроме этого существует тенденция продавать квартиры "на бумаге", то есть когда строительные планы находятся все еще на чертежной доске или во время строительства, как средство привлечения дополнительных финансов для проекта. Покупая квартиру на Кипре, следует иметь в виду, что цены здесь не везде одинаковы. Они в значительной степени варьируются в зависимости от местоположения, качества застройки и города.
Цена за поддержанную квартиру примерно на 20% - 25% меньше, чем за новую, также цена зависит от конкретных характеристик выбранной собственности (возраст, состояние ремонта и т.д.). Цена за квадратный метр относится к общей площади вместе с крытыми верандами и частью коммунальной площади этажа (как правило, 10% от общей площади квартиры, где применимо). Среди застройщиков считается обычной практикой предоставлять кредитные условия оплаты при продаже таких квартир.
Условия по оплате новой недвижимости, находящейся в стадии строительства, изменяются от застройщика к застройщику, но, как правило, они следующие:
- при подписании договора купли-продажи - 1/3 от общей суммы продажи.
- во время строительства - 2/3 от общей суммы.
Когда квартира готова, продавец, скорее всего, потребует выплатить, по крайней мере, 75% от суммы в течение короткого периода времени и остаток в течение максимум 12 месяцев. В большинстве случаев, продавец требует оплату наличными и покупателю приходится обеспечивать банковский кредит с погашением обязательств.
Расположение. В каждом конкретном районе существует множество многоквартирных домов в стадии строительства. Попробуйте приглядеться и выбрать дом в хорошем районе. Конечно, критерий "хороший" район, является относительным и зависит от различных факторов, в том числе от личных суждений и вкуса. Тем не менее, общепризнанно, что "хорошим" районом считается тот, который относительно центральный, не плотно заселен, спальный и относительно тихий (не на главной дороге) с близким расположением школ и магазинов. Хотя, чем лучше район, тем выше цена, однако дополнительные жертвы, на этой начальной стадии, могут оказаться целесообразными в будущем. Если у Вас есть дети, следует обратить особое внимание на близость открытых общественных пространств, таких как парки, потому что детям требуются некоторые просторы для игр.
Многоквартирные дома. Постарайтесь выбрать небольшой многоквартирный дом. Пятиэтажное здание с максимум 15-20 квартирами является хорошим выбором. Проблемы с большими многоквартирными домами связаны в первую очередь с их управлением и недостатком уединенности. Тем не менее, заметьте, что многоквартирные дома меньшего размера имеют более высокие счета на коммунальное обслуживание. Старайтесь избегать покупки квартиры в доме с магазинами на первом этаже, так как они обычно являются причиной нарушения покоя.
Узнайте, прежде чем покупать, кто приобрел магазины (если магазины есть в доме) и установите, были ли введены какие-либо ограничения в отношении их использования. Вы сможете узнать, например, что магазины ниже, будут использоваться в качестве шашлычной или бара (доставляя вам массу неудобств). Если Вам приходится купить собственность в доме с магазинами, старайтесь избежать расположения прямо над магазином. Чем дальше (выше), тем лучше.
Жилые помещения: Избегайте покупки жилого помещения по типу студия (за исключением курортных районов), так как у Вас возникнут проблемы с последующей перепродажей. Предпочтительнее взять жилье в аренду, чем купить собственность, если Вы задумали продать вашу квартиру с одной спальней/студию и купить квартиру большую по размеру в будущем. Вы можете обнаружить, что продать студию затруднительно. Самым высоким спросом пользуются квартиры с тремя спальнями (средний размер 120-130 м²) и двумя спальнями (85-100 м²). Предоставленный квадратный метраж включает внешние стены и все покрытое пространство вместе с крытыми верандами, в том числе и часть коммунальной площади этажа. Впрочем, такое положение дел может меняться время от времени, и зависеть от месторасположения. В курортных зонах наиболее ликвидными квартирами являются компактные двух- и односпальные квартиры, особенно для сдачи в аренду.
Услуги. Опыт показал, как это трудно для совладельцев квартир согласиться о коммунальном обслуживании дома. Поэтому целесообразнее, особенно если Вы покупаете в большом многоквартирном доме, выбирать там, где наименьший коммунальный тариф обслуживания. Общее центральное отопление оказалось серьезной проблемой и причиной многих споров среди совладельцев. Помимо этого, избегайте квартиры, которые имеют коммунальное водоснабжение горячей водой.
Цены обычно квотируются в евро за квадратный метр (с учетом общей площади и крытых веранд). Приводимые пространства основаны на наружных замерах. Тем не менее, важно выяснить за какую площадь в квадратных метрах Вы платите. Большинство застройщиков включают часть помещений общего пользования (лестничные клетки, лифты и т.д.), а другие веранды и т.д. Вследствие этого, убедитесь, что Вы сравниваете цены за одинаковую площадь, когда просматриваете варианты квартир на покупку. Мы рекомендуем взять общую площадь квартиры (в том числе часть общего пользования от этажа, как правило, 10% от границ квартиры), в том числе крытые веранды, во внешних замерах. Если существуют открытые балконы, возьмите 50% от их площади. Это обеспечит вам хорошую общую основу для сравнения цен за квадратный метр. Другим фактором, также влияющим на цену, являются условия оплаты.
Качество. Во всех объявлениях о продаже квартир мелькает слово "роскошь". Понятие роскошное жилье может быть далеко от того, что Вы сами себе представляете. Если квартира, которую Вы покупаете, еще находится на стадии строительства, назначьте Вашего инспектора по недвижимости проверить спецификации материалов и отделки для того, чтобы объяснить их назначение Вам.
Качество постройки другой вопрос. Если квартира ещё не построена, то, как правило, репутация застройщика и посещение его предыдущих проектов дадут Вам представление о том, что можно ожидать. Отдавайте предпочтение домам с использованием материалов, требующих минимального технического содержания. Внешняя отделка стен "сприц", в отличие от декоративной, является преимуществом. Использование древесины, в отличие от пластика/алюминия, является недостатком. Лифт плохого качества доставит много неприятностей в будущем и т.д. Во время постройки воспользуйтесь услугами независимого инженера-строителя, чтобы проверить технические характеристики и уже выстроенную часть постройки. Кроме этого, узнайте, если существует договор на управление и на каких условиях. Перед покупкой убедитесь, что предыдущий владелец уплатил все коммунальные расходы, электричество и телефонные счета.
Коммунальные Расходы. Люди на Кипре не отличаются особой дисциплиной в отношении оплаты коммунальных расходов. Поэтому проверьте свой договор купли-продажи и выясните, кто будет управлять коммунальными расходами и обеспечивать налаженное функционирование здания. Общие расходы обычно начисляются по первоначальной стоимости плюс "что-то" для координатора и распределяются на основе покрытой площади квартиры по приведённой ранее аналогии. Сумма общих расходов варьируется в зависимости от предоставленных удобств и услуг, но для спальных районов она в среднем около € 70 в месяц (2-3 спальни).
Цены Продаж. Средне качественные квартиры имеют цену продажи в диапазоне от € 2000/кв.м. в спальных районах, и € 2.500/кв.м. в туристических районах (новая недвижимость). Недвижимость возле моря стоит около € 5.000/кв.м. в зависимости от места/города и т.п. Новые объекты, к примеру, только построенные или в процессе постройки, облагаются ставкой НДС в 19%. Цена за поддержанную квартиру примерно на 20% - 25% меньше, чем за новую, в зависимости от конкретных характеристик выбранной собственности (возраст, состояние ремонта и т.д.). Подержанные квартиры не облагаются НДС.
