Убедитесь, что земля, которую Вы покупаете, на самом деле является землей, которую Вам показывали.

1. Попросите копию правового титула на собственность и проверьте характеристики по плану или участку и расположение по плану стройплощадки. Посмотрите на проект планировки территории и убедитесь, что форма и положение участка соответствуют его границам. На планах из офиса Земельного Кадастра можно увидеть расположение близлежащих дорог и зданий, основные различия в топографии земли, и, кроме этого, здесь можно увидеть расположение рек и ручьев. Если Вы не можете разобраться в плане участка, тогда следует обратиться за консультацией к Вашему инспектору по недвижимости. Позиции в описании, такие как "возле дороги", "недалеко от деревни" и т.д., часто используются людьми, которые стремятся быстрее продать недвижимость. Поэтому в некоторых случаях реальное месторасположение далеко от истины. Кроме этого, остерегайтесь фразы "Потрясающие возможности".

2. Проверьте зону планирования, к которой принадлежит покупаемое Вами недвижимое имущество. При планировке дома в определенном районе, можно обнаружить, что максимальная разрешенная плотность застройки настолько низка, что Вы не сможете возвести желаемое строение. Помимо этого, определенные зоны могут иметь ограничения на конкретное использование, которое Вы задумали. Кроме того, недостаточно просто проверить зону изучаемой недвижимости, следует также проверить и зону, находящуюся по соседству. Это немаловажный фактор, к примеру, если бы Ваш участок находился в пределах сельскохозяйственного района, и в нескольких метрах была расположена другая зона, скажем, промышленная или животноводческая, это бы создавало массу неудобств для Вас.

Что следует принимать во внимание при изучении зоны планирования:

1. Плотность застройки - максимальное количество квадратных метров, которые можно застроить.

2. Использование - для каких целей разрешено использование постройки.

3. Покрытие участка - максимальный размер участка, который может быть занят постройкой.

4. Разрешенное количество этажей и высота.

5. Защищенная побережная зона независима от зон градостроительства. Эта зона, которая простирается от моря, ее глубина обычно (но не всегда) приблизительно 300 футов (91 метр). На территории такой зоны не разрешено возведение зданий (не затрагивает право собственности), включая даже небольшую хижину или ларек с мороженым. Обратите внимание, что бассейн может быть построен, но с учетом поправок и ограничений.

6. Если поблизости с Вашим участком находятся памятники старины, узнайте, есть ли у Директора Департамента Античности какие-либо возражения против строительства. В случае, если земельный участок классифицируется как район с памятниками старины, тогда первым делом следует получить одобрение директора. Как правило, район с памятниками старины, на землеустроительном плане и плане съёмочных работ, отмечается латинскими буквами A.M., но, тем не менее, отсутствие А.М. не гарантирует, что участок свободен от такого типа ограничений. Поэтому, если при инспекции участка, который собираетесь покупать, вы видите памятники старины или обнаружили в планах земельного кадастра буквы А.М., отмеченные на территории или поблизости от потенциального участка, тогда следует перепроверить с Департаментом Античности.

7. Попробуйте проверить, существует ли дорога или другая структура, которая влияет на Вашу собственность или местность в целом. Желательно, чтобы Вы купили план земельного кадастра (Lands' and Surveys' plan), полный лист, так как на этих планах показаны многие предполагаемые общественные проекты, такие как дороги и т.д. Если Вы подозреваете о строительных объектах расположенных в районе, в которой вы желаете инвестировать, то для уточнения лучше всего посетить Окружного Инспектора (в Офисе Главы Администрации Округа) и/или нанести визит в местное отделение планирования.

8. Как правило, электричество может быть проведено в любое место на Кипре, при условии, что человек готов платить за это. Как бы то ни было, будьте осторожны с распространенным мнением о том, что если рядом с недвижимостью есть линия электропередач, то стоимость обеспечения электроэнергией будет совсем небольшой. Это не соответствует действительности, поэтому лучше проверьте приблизительную стоимость предоставления электричества с сотрудником электрической компании EAC.

9. Проведение телефонной линии может стать проблемой в менее развитых районах. Если Вам необходима телефонная линия, изучите эту возможность с сотрудником компании CYTA. В любом случае дешевая мобильная связь (7,8 цента за минуту для звонков с мобильного на мобильный телефон и 9 центов за минуту для звонков с мобильного телефона на стационарный телефон и ежемесячная плата в размере € 1 в месяц) очень доступна. Сеть мобильных коммуникаций, охватывает 90% территории острова. Кроме этого, существует схема мобильной связи "pay as you go", не требующая заключения ежемесячных контрактов. В городских и самых туристических/сельских районах имеется кабельное телевидение, которое включает в себя одну телефонную линию и широкополосный доступ в Интернет от € 23.90 в месяц. Для получения дополнительной информации и полного списка услуг и зон покрытия, обратитесь в CYTA , Cablenet или PrimeTel.

10. Наиболее важным фактором является доступ к вашей собственности. Проверьте план земельного кадастра на наличие общественного доступа к Вашей собственности. Кроме этого, в правовом титуле на собственность обозначены границы недвижимости.

11. Факт, что собственность примыкает к открытому доступу, не обязательно означает, что строительная лицензия была получена при условии наличия этого дорожного доступа. Если Ваша собственность не обладает доступом (или удовлетворительным доступом), Вы можете приобрести право проезда по соседним участкам, чтобы достичь точки открытого доступа. Эта процедура проводится Управлением Земельного Кадастра по принятию заявления. Право на получение доступа считается зарезервированным, даже если владельцы собственности, к которой будет обеспечен доступ, будут возражать. Пожалуйста, обратите внимание, что если право доступа превышает 180 метров (расстояние от дороги общего пользования до собственности), и его ширина менее 3,65 метра, то, скорее всего, в лицензии на постройку дома будет отказано. Удовлетворительный доступ означает дорогу общего пользования шириной не менее 4,00 метров.

12. Для желающих купить земельный участок и начать застройку на нем, есть некоторые определенные моменты, которые следует иметь в виду. В качестве общего правила, дом может быть возведен на участке земли, при условии наличия удовлетворительного доступа. Если будет возводиться более чем один дом, тогда потребуется наличие воды. Снабжение водой может происходить из общественного или частного источника. В случае частного водоснабжения (как правило, скважины) его количество и качество должны быть проверены Департаментом Развития Водоснабжения (Water Development Department). Для всех городов и большинства деревень существуют зоны развития водоснабжения. Общественное снабжение водой нелегко получить в недвижимость, расположенную за пределами зоны. Не принимайте на слово посредника, владельца или других, что водоснабжение может стать доступным. Помните, что соответствующим уполномоченным органом является только Департамент Развития Водоснабжения, а обещания и готовность местных жителей помочь, может встретить возражения этого органа.

13. В случае если на участке, который Вы покупаете, есть строение, попросите показать лицензию на строительство для того, чтобы удостовериться в законности конструкции, а также проверить сроки и условия лицензии и находится ли она в силе (лицензия может закончиться).

14. Пожалуйста, примите во внимание, что большинство из перечисленных выше проблем не существуют в случае покупки участка для застройки (в отличие от покупки земельного участка/поля). Даже если в правовом титуле на собственность зафиксирована собственность в качестве участка для застройки, все же рекомендуется, чтобы Вы проверили различные предварительные требования к недвижимости (участку под застройку предоставляются электричество, телефон и вообще все другие общественные услуги).