塞浦路斯以其开发商建筑的高标准而感到自豪。 在塞浦路斯有许多当地的承包商及开发商在海外也有生意，他们的生意规模使得他们成为在世界上数一数二的大公司。从这样的公司购买物业可以说是上了份双保险，他们不仅可以按时交付物业、保证物业的质量也和你之前想象的一样，而且你还会得到许多额外的福利，如：出租、维护及契约的发放等等。

当然这样说也并不意味着所有那些小规模的开发商不好。 因为在塞浦路斯发开物业就像是一场国民运动，所有来自不同背景的人及公司一起参与，我们强烈建议你在决定购买物业前问问开发商一些简单的问题。 你可以问他们之前都建了那些项目工程、有几个员工、开户银行的名字、是不是已建物业地皮的自由土地保有人、是否具备建造工程项目的建筑许可证以及出售的单位是否配有地契等。

向开发商要一套建造图、包括在房价中的房屋固定装置的清单、地皮面积及单位面积等。

要通过律师来购买物业，还要查清楚有没有任何抵押及阻碍等等。具体请查看我们的10大建筑戒律，务必要按照此程序来保护自己。

10大建筑戒律
从我们所收到的诸多信件及媒体和电视的出版物还有通过我们于国外购房者的沟通，就塞浦路斯房地产的状况，人们似乎对购房者的真实百分比心存疑虑。其状况因许多在房地产领域的“专家”把英国的状况与塞浦路斯现在的状况作比较而被恶化了。 就是因为这个原因我们提交了10大建筑戒律以提醒每个人，其中包括律师、地产经纪及其它领域的人士。 这些戒律是以归纳的格式来呈现的，但是还是能够体现出要点。 戒律主要指的是那些没有地契的物业。

建筑许可、地契及比准证书等问题都已经了解了，我们的10大建筑戒律目的是改善不理想的情况。 要向彻底解决，我们建议你采取实际的措施，及到政府解决（这在公共报刊中也发表过），但是在措施生效前需要时间。

所以在塞浦路斯购买物业时：

1. 在决定购买物业前，要一份城镇规划及建筑许可证的复印件。这点在英国则恰恰相反，英国有许多的物业是在没有规划及建筑许可证的情况下建造起来的。主证件是规划许可证。尽管建筑许可证更为正式些，但可能会有一些附加条件，这也许会打乱规划许可证(规划许可证指的是整个工程项目的细节规划，如：下水道、污水及马路等)。

2. 如果物业被抵押了（这是指你从你的律师那里收到任何一张与产权负担有关的书面报告），开发商或卖家可以帮你从银行拿到抵押解除。如果他们做不到，就不要购买物业。有了银行发放的物业抵押解除，如果银行决定取消抵押物的收回权，那么这份抵押解除就相当于一份担保书。如果有其它财产负担，需在购房交易结束前将其清除。买家的律师应该查清楚物业有何负担。如果你发现抵押款的数目过高，那也不一定是件坏事，因为到期余额也许会很少。有时开发商会代表购房者来解决抵押的问题。

3. 合同中要注明发放最终许可证的预期日。在这一阶段是很难给出准确发放最终许可证的日期，这不一定是开发商的错，因为开发商不能控制繁文缛节的时机。 通常要等到项目工程竣工后的2-4年。若是待项目竣工后的2-4年后还没有发放许可证，在买家采取任何行动前，要让开发商以书面的形式说明延发许可证的原因。买家可以和有关当局核实此原因。

4. 在合同中说明颁发地契的预期日。这点与以上第三项相似。

5. 在销售合同中加入转售选择权这一项，如：取消原签署的合同，开发商和新的买家签订新的销售合同，新买家需由你（原买家）来找，但是某些开发商不会接受这点，因为其中牵涉了诸多问题，其中包括开发商需支付额外税款，记住如果双过户费的问题尚未得到解决，原买家一定要拿到有由税务局发放的税务解除。（目前为之还未有这种情况发生）。

6. 在合同约定的时间内缴清开发商所收取的转售费-如果开发商要是收取2,500—4,300欧元的转售费是合理的，原买家必须要承担此费用，这样开发商才不会负担额外的成本，包括税费等。出于这个原因，原买家必须拿到一份税务解除，正如之前所述的那样。

7. 认同1980年1月1号所颁布的房产值的说法，此说法涉及到了开发商要付的房产税。即使你购买的房产价是免税的，（例如:少于17万欧元的房屋是免税的）这种情况也有效。处于这个原因及为了对房产的年税的算法有个基本了解，有个粗略的公式可以用来计算年税，即：房产税的评估是根据当房屋被卖出时房产值的三分之一来评估的。

8. 拿到一份建筑保证书，此保证书的期限至少要是12个月，要保证建筑结构的稳定性永久不变， 但是至于建筑其它的方面，这12个月的期限就足够了。记住任何由居住人引起的房屋损害都不包括在开发商所提供的建筑保证书中。

9. 如果建筑工程已竣工或是正在进行，那么要一份由有资质的土木工程师所做的结构测量图。训练有素的眼睛可以发现许多问题。

10. 在签署合同之日起的一个月内给销售合同盖章，你必须在六个月内把销售合同存放在土地局。 把销售合同存放在土地局就相当于在物业上存放了一个包袱，这样一来物业就不会转售给他人了，如果建筑项目在后阶段有抵押情况，你的销售合同有着收回工程的优先权。另外你还需要证明你的销售合同在土地局存放过，目的是在适当的情况下可以收回物业税。

可信度：当你交钱的时候你一定要非常当心，一家房地产商以往的表现是最好的担保形式，但是如果你担心工程无法完成，要一份银行担保书（这会花费你保证金的1.8%的年利率）。.

如果你想打造自己的住宅，要认真选择承包商，小的承包商也许无法完成大的建筑工程。承包商与你签订合同并给你一份保证履行好其义务的银行保证书。这通常是建筑合同的10%. 签合同时你要支付10%-12%的首付，与此同时承包商必须再次提供给你一份银行担保书。之后的阶段性付款就要取决去建筑师的证书了。